Ce que vous devez savoir lorsque vous louez un appartement en Ukraine

Date de publication : 2021-03-03

Ce que vous devez savoir lorsque vous louez un appartement en Ukraine

Louer un appartement coûte moins cher qu'une chambre d'hôtel et vous le laisse entièrement à disposition. Les spécificités à connaître avant de louer en Ukraine.

De quoi dépend le coût de la location d'un appartement avec services ?

Le prix d'une location de courte durée dépend de :

1. l'emplacement du logement. Plus l'appartement est proche du centre ville / de la gare / des attractions touristiques - plus il est cher. Dans la périphérie de la ville, louer un appartement est le moins cher ;

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2. le nombre de chambres et de lits ;

3. la qualité de la rénovation et la disponibilité des appareils ;

4. la durée du séjour ;

5. la saisonnalité.

Examinons ce dernier point en détail. Ainsi, le prix du loyer journalier pour les vacances peut être multiplié par 2 ou 3, et les propriétaires veulent souvent louer leur appartement pour au moins 3 à 5 jours. Si vous ne souhaitez louer un appartement que pour le Nouvel An, commencez vos recherches à l'avance, dès la mi-novembre. Les chances de conclure un contrat de location d'une nuit avec le propriétaire sont alors considérablement plus élevées.

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Quels sont les documents nécessaires pour la location d'un appartement à la journée ?

Avant d'emménager, il est recommandé de conclure un contrat de location à court terme. Ce document régit la relation entre le propriétaire et le locataire au niveau législatif. Il vous permet également d'établir les conditions individuelles d'hébergement. Par exemple, une réduction pour un logement de longue durée. En cas de non-respect, le contrat peut être considéré comme nul et vous pouvez demander la restitution de la caution ou payer une amende. Vous pouvez effectuer ces changements avant d'emménager en envoyant le contrat par courrier électronique au propriétaire.

Ce qui doit être obligatoire dans un contrat de location à court terme :
1. les détails du passeport des parties ;

2. l'adresse exacte et les caractéristiques de la propriété de location ;

3. l'heure estimée d'arrivée et de départ

4. le contenu et l'état du bien ;

5. le coût fixe du logement et le mode de paiement, ainsi que les conditions de restitution du montant de la caution.

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Chaque locataire doit savoir que la caution pour l'appartement loué sera presque toujours exigée. Le plus souvent, il est égal au coût d'une journée d'hébergement.

 

Sécurité lors de la recherche d'un logement

Contrairement à la plupart des sites qui servent uniquement de plate-forme pour publier des annonces de location d'appartements à la journée en Ukraine, Doba.ua vérifie toutes les annonces selon un système de contrôle spécialement conçu à cet effet. Nous ne publions que les appartements contrôlés des propriétaires directs.

Pour la commodité des voyageurs, Doba.ua a introduit un nouveau service : la réservation en ligne de logements. Il vous suffit maintenant de choisir l'appartement qui vous plaît, de faire une demande de location, après sa confirmation par le propriétaire, de verser une caution et de vous assurer qu'après votre arrivée dans la ville, l'appartement vous attendra. En même temps, vous pouvez être sûr de ne pas perdre d'argent sur votre avance, car avant l'emménagement, l'argent reste sur votre compte personnel sur Doba.ua.

Contrat de location : ce que dit la loi en 2026

Louer un logement sans contrat écrit est une mauvaise idée, et la loi va dans le même sens : l'article 811 du Code civil ukrainien exige une forme écrite pour la location d'un logement. Un bail d'appartement ordinaire n'a pas à être notarié, même s'il dure un an ou plus. La notarisation et l'enregistrement s'imposent pour le bail d'un bâtiment ou d'une construction conclu pour trois ans ou davantage (article 793), un cas qui concerne surtout les locaux professionnels.

Un bon contrat reprend l'identité des parties, l'adresse, la durée, le loyer, les charges, les conditions de résiliation et les modalités de la caution. Joignez-y un procès-verbal de remise des clés : liste du mobilier et des appareils, photographies de chaque pièce et relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité. En cas de désaccord à la sortie, c'est ce document qui départage le propriétaire et le locataire.

Caution, impôts et paiement

Il n'existe pas de plafond légal pour la caution d'un logement privé. Un mois de loyer est courant, et certains propriétaires demandent de un à trois mois selon le bien. Pour une location à la journée, la caution correspond plutôt à une nuit, comme indiqué plus haut. Faites préciser par écrit s'il s'agit d'une caution remboursable, d'une avance sur loyer ou d'arrhes, ainsi que le délai de restitution et les retenues possibles.

Le loyer perçu par un particulier est imposable, même pour quelques jours : c'est au propriétaire de le déclarer. Les taux publiés en 2026 sont de 18 % d'impôt sur le revenu et de 5 % de prélèvement militaire, à vérifier au moment de la déclaration. Un propriétaire qui refuse tout contrat ou tout paiement traçable cherche parfois à rester hors des radars : c'est un signal d'alerte supplémentaire.

Les pièges à éviter

• L'avance demandée avant toute visite, présentée comme des « frais de réservation ».
• Le faux propriétaire ou l'intermédiaire sans mandat : demandez une pièce d'identité et un justificatif de propriété, et vérifiez que la personne qui signe a le droit de louer.
• L'annonce trop belle pour être vraie, qui sert à récolter des acomptes avant de proposer un autre logement plus cher.
• Le paiement exigé en espèces ou en cryptomonnaie auprès d'un tiers : préférez un virement ou une plateforme qui conserve les fonds jusqu'à l'arrivée.
• L'envoi de scans de passeport ou de codes bancaires à un annonceur non vérifié.

Enfin, rappelons que le tourisme en Ukraine est déconseillé depuis 2022. Avant de réserver un logement, lisez notre point sur la sécurité du voyage en Ukraine et consultez les recommandations officielles à jour.

Le jour de l'arrivée : les vérifications à faire

Avant de verser le solde, visitez le logement en présence du propriétaire ou de son représentant et comparez-le aux photographies de l'annonce. Testez l'eau chaude, le chauffage, les prises, la connexion internet et les serrures, et notez tout défaut dans le procès-verbal de remise. Demandez un double des clés et les coordonnées d'une personne joignable en cas de panne.

Repérez aussi les consignes de l'immeuble : emplacement de l'abri le plus proche, numéro de l'interphone, règles de bruit et d'horaires. Gardez une copie de votre contrat et de vos preuves de paiement, sur papier comme en version numérique, jusqu'à la restitution complète de la caution.